Antes que nada debo decirte que tienes derecho de elegir libremente tu casa o departamento y nadie puede obligarte a lo contrario. Partamos de que es tu dinero con el que pagarás el inmueble y nadie te está regalando nada.
Esto porque me he encontrado con algunos vendedores que te dicen lo contrario, aunque principalmente esto se da en grandes conjuntos habitacionales; por eso te aconsejo que no te cases con un proyecto. La idea es que conozcas diferentes alternativas y al final elijas la que consideres se adapta más a tus necesidades.
Como tip te diré que muchas de las viviendas en venta están en proceso de construcción o por terminarse. Los proyectos incluyen una o más recámaras, espacios para sala, comedor, cocina, uno o más baños con lavabo, inodoro y regadera. Algunas incluso tienen posibilidad de ampliación para otra recámara, un baño más y en ocasiones hasta un piso completo.
¿Por dónde empiezo?Cuando acudas a las oficinas de ventas revisa las maquetas, planos y folletos que proporcionan los vendedores. No olvides visitar la casa o departamento muestra.
Platica siempre con el vendedor y aclara cualquier duda que tengas sobre las características constructivas de la vivienda, el tipo de materiales y acabados en pisos y muros. Pregunta por muebles adicionales que te pudieran ofrecer como cocina integral o clóset y si cuenta con lugar de estacionamiento fijo, tanque de gas estacionario y cisterna.
Muchas de las viviendas que se ofertan, nuevas y usadas, cuentan ya con sistemas ahorradores de agua y energía. Pregunta de los beneficios que te darán las ecotecnias y los ahorros que tendrás con el tiempo.
Aclara cuál es el precio total de la vivienda con las características que te ofrecen, así como las condiciones de pago, tiempo de entrega y ubicación exacta dentro del conjunto habitacional y/o del edificio.
Cuando estés totalmente convencido de la casa que quieres, firma el contrato de compra-venta (previamente registrado ante la Procuraduría Federal del Consumidor) con el vendedor, propietario de la vivienda o representante debidamente acreditado.
Considera que en el contrato puede haber sanciones para el comprador o el vendedor, si por causa de alguno de ellos no llegara a realizarse la compra venta del inmueble.
Asegúrate de que en el contrato se establezcan las condiciones de pago, tiempo de entrega y características de la vivienda que hayas convenido con el vendedor.
El contrato debe firmarse por duplicado. El vendedor conserva un original y tú el otro. Si hubiera necesidad de hacer un pago por apartado o como enganche, el ejecutivo debe entregarte un recibo a tu nombre que indica el concepto por dicho pago. Cualquier pago por apartado, como enganche, debe formar parte del precio total de la vivienda y quedará registrado en la escritura.
Una vez que recibas tu vivienda revísala que esté en perfectas condiciones. En seguida comienza a pagar el crédito y recuerda que nadie puede darte una casa o departamento que tú no hayas elegido. ¡Nos leemos en Twitter!
Publicado en el periódico La Razón de México
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