Incluir en los propósitos de año nuevo el fortalecer la convivencia familiar es una intención recurrente que hacemos en estas fechas, sin embargo, pocas veces nos fijamos como meta el procurar una sana relación con los vecinos, aunque de esto dependa el sentar las bases para crear una mayor plusvalía de nuestro patrimonio.
Tener una cultura condominal y por ende una organización vecinal que cuenta con un administrador de condominio contribuye a dar solución a muchos de los problemas que recurrentemente se generan en los conjuntos habitacionales como la falta de pago de mantenimiento, invasiones en áreas de uso común, afectación a la tranquilidad, dificultades con mascotas y problemas con la recolección de basura, entre otros.
De acuerdo con el documento Estado Actual de la Vivienda en México 2010, editado por el Centro de Investigación y Documentación de la Casa (CIDOC) y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) casi ocho de cada 10 conjuntos habitacionales en el país no cuentan con organización vecinal y no pagan cuotas para el mantenimiento de áreas y servicios comunes. En tanto que los conjuntos con organización vecinal pagan en promedio 186 pesos mensuales.
Federico Sobrino Bracamontes quien pertenece a la Comisión de Vivienda de la Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex) nos explica que hoy existen 12 millones de condominios en el país, cifra que crecerá en los siguientes años. “Calculemos que en el 2015 serán más las viviendas en condominio que las unifamiliares, mismas que requerirán servicios especializados para su administración y operación”.
Por citar un ejemplo, en la ciudad de México hay aproximadamente 7,237 unidades habitacionales de interés social, según datos de la Procuraduría Social (Prosoc) y el total de viviendas registradas en condominios y/o conjuntos habitacionales es de 582,190, esto es 25.5% de las casas del Distrito Federal. En tanto que la población que vive en condominio y/o conjuntos habitacionales es de 2 millones 503,418 habitantes, es decir, 28.7% de la población total de la capital del país.
Estimaciones recientes del gobierno del Distrito Federal revelan que en 20 años habrá al menos 1.2 millones de viviendas en régimen condominal, que significa un alza de 50 por ciento.
Ley de Propiedad en Condominio
Por lo pronto, en el Distrito Federal recientemente se impulsaron reformas a la Ley de Propiedad en Condominio que busca poner orden y sanciones en caso de no respetar las áreas comunes y el número de mascotas. Asimismo, reglamenta a los administradores profesionales, flexibiliza los requisitos para registrar una administración y crea la figura de condominio subdividido destinado a grandes unidades habitacionales que carecen de registro de administración, además que incorpora la figura de mediación comunitaria.
Debo decir que una de las principales quejas que se reciben en la Prosoc tiene que ver con la falta de pago de mantenimiento, problema que afecta al 60 por ciento de quienes viven en unidades habitacionales. Así que el reto es enorme, pero por algún lado se tiene que comenzar ¡Nos leemos en Twitter!
Publicado en el periódico La Razón de México
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