La compra de vivienda constituye una de las decisiones más importantes que puede realizar una persona o familia. Existen en el mercado diversas opciones de financiamiento que en ocasiones pueden hacerte dudar sobre si alguna es mejor que otra, pero no te asustes, te daremos algunos consejos que pueden ayudarte a elegir el mejor crédito hipotecario, de acuerdo a tus necesidades.
Una vez que la decisión de compra está hecha debes considerar que tratarás con distintas personas, por ejemplo con el ejecutivo de cuenta del banco o de la entidad financiera y también con el agente de ventas del fraccionamiento, si es el caso. En todo momento te hablarán maravillas de su producto, pero ojo no te dejes llevar por el “canto de las sirenas”.
Hay casos donde estas personas trabajan para distintas instituciones o empresas que otorgan créditos hipotecarios y en consecuencia no están obligados a darte el mejor financiamiento, por eso debes asegurarte de comparar varias opciones y seleccionar la que más te convenga.
Una recomendación básica es que nunca te quedes con duda alguna, por insignificante que te parezca, y siempre compara los productos. Es una realidad de que entre bancos, sociedades financieras de objeto limitado y múltiple (sofoles y sofomes) hipotecarias hay una competencia abierta por el mercado y ofrecen productos similares, aunque no iguales.
Una herramienta que te puede ser de gran utilidad son los simuladores de crédito disponibles en los sitios de internet de estas entidades financieras o bien en los sitios web del Banco de México y de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef).
Recuerda, un crédito hipotecario es un préstamo, en consecuencia es un contrato por un monto muy grande que implica un determinado plazo que puede llegar hasta los 25 años o más, por eso debes buscar a la entidad financiera que mejor condición financiera te ofrezca.
“Comparar, verificar y negociar” son palabras clave. Pide al agente inmobiliario o ejecutivo de cuenta que te elabore una hoja de cálculo que contenga el monto total del crédito para adquirir la vivienda, la “tasa de interés fija a la que estará sujeto el préstamo, el plazo del mismo, el monto de los pagos mensuales (si serán a principio de mes, a mediados o al final del mes), qué tanto capital y qué monto de interés cubrirás en cada uno de los pagos hasta liquidar el préstamo”.
Será indispensable que te expliquen a detalle sobre los seguros que tendrás que pagar (de vida, por pérdida de empleo o cualquier otro). Te recomiendo que lleves a casa dicha hoja de cálculo para revisarla con tu familia y/o con algún amigo o conocido que entienda de estos detalles.
Y si ya hiciste la comparación de lo que te ofrecen las diversas instituciones, esto te permitirá elegir la mejor opción crediticia y de vivienda. Te deseamos éxito y ¡nos leemos pronto!
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